Il mercato immobiliare a Milano continua a mostrare una crescita record e una vivacità senza precedenti.
Nel mese di marzo 2023, per gli immobili residenziali in vendita, il prezzo medio richiesto è stato di € 5.208 al metro quadro, evidenziando un aumento del 4,22% rispetto a marzo 2022 (€ 4.997 al mq).
Analizzando gli ultimi due anni, il prezzo medio nel comune di Milano ha raggiunto il suo massimo nel marzo 2023, con un valore di € 5.208 al mq.
Gli affitti a Milano: aumento a doppia cifra
Per quanto riguarda gli immobili residenziali in affitto, a marzo 2023 è stata registrata una media di € 21,63 al mese per metro quadro, con un aumento dell’11,27% rispetto a marzo 2022 (€ 19,44 mensili al mq). Anche in questo caso, il prezzo medio ha raggiunto il suo massimo nel marzo 2023, con un valore di € 21,63 al mq.
Nel dettaglio, il prezzo richiesto per gli immobili in vendita a Milano nel marzo 2023 è stato più alto nella zona Centro, con € 10.033 al mq, mentre il prezzo più basso è stato registrato nella zona Bisceglie, Baggio, Olmi con una media di € 2.685 al mq. Nello stesso periodo, il prezzo richiesto per gli immobili in affitto è stato più alto nella zona Centro, con € 29,42 al mese per mq, e il prezzo più basso nella zona Ponte Lambro, Santa Giulia con una media di € 15,99 al mese per mq.
Milano si conferma quindi la metropoli più costosa di Italia, con tassi di crescita dei prezzi particolarmente alti per le case in affitto.
Fabiana Megliola, Responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, sottolinea che l’aumento dei prezzi è dovuto non solo alla domanda crescente e all’offerta in calo, ma anche ai lavori di riqualificazione avviati dopo l’Expo, che hanno contribuito al recupero del valore degli immobili.
Tale situazione ha portato, negli ultimi anni, a uno spostamento delle persone verso la periferia e i comuni limitrofi a Milano, incentivato anche dalla pandemia. Molte famiglie hanno cercato case più ampie e con spazi esterni, contribuendo alla crescita dei prezzi anche in periferia, dove gli immobili si sono rivalutati più della media cittadina. Allo stesso tempo, si è registrato uno spostamento di richieste verso l’hinterland, con le periferie di Milano in crescita del 49%.
Quando scenderanno i prezzi delle case a Milano?
Analizzando i trend di settore, sembra improbabile che i prezzi diminuiranno nel prossimo futuro. Al contrario, è più probabile che continueranno a salire, così come gli affitti.
Questa situazione suggerisce che potrebbe essere conveniente valutare l’acquisto di una casa a Milano nel breve termine. Infatti, nonostante gli aumenti recenti, i tassi di interesse attuali sono ancora più bassi rispetto alla media degli ultimi 20 anni, e in particolare rispetto al 2008, quando arrivarono a sfiorare il 6%.
Pertanto, prendere in considerazione l’acquisto di un’abitazione a Milano in questo momento potrebbe rappresentare un’opportunità per sfruttare tassi di interesse favorevoli e investire in un mercato immobiliare in continua crescita
