Se stai valutando l’idea di comprare casa a Milano, potresti avere delle incertezze sul momento giusto per farlo. Tuttavia, ci sono alcuni segnali dal mercato dei mutui che suggeriscono che adesso potrebbe essere il momento perfetto per acquistare casa propria. Secondo Idealista, il portale immobiliare, i tassi di interesse sui mutui sono in costante calo e raggiungono addirittura un minimo storico del 3,36% a dicembre 2022, rispetto al 3,55% del mese precedente. Questo calo dei tassi è stato determinato principalmente dalla diminuzione dei tassi di riferimento per i mutui a tasso fisso.
Perché conviene sfruttare questa finestra di opportunità e comprare casa proprio adesso? Per capirlo, diamo un’occhiata ad alcuni esempi pratici. Supponiamo che tu stia considerando l’acquisto di una casa del valore di 250.000 euro e che tu decida di finanziare il 70% con un mutuo. Se il tasso di interesse del mutuo è del 3,55%, pagheresti circa 775 euro al mese per 30 anni. Tuttavia, con un tasso di interesse del mutuo del 3,36%, la rata mensile scende a circa 755 euro al mese. Ciò si traduce in un risparmio di circa 6.000 euro in interessi sul mutuo durante l’intero periodo di rimborso.
Conviene comprare casa a Milano nel 2023? Analisi del mercato immobiliare
Come sta andando il mercato immobiliare a Milano?
Se stai pensando di acquistare una casa a Milano nel 2023, la prima cosa che ti viene in mente è quanto costa. Secondo il Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni condotto da Bankitalia nel IV trimestre del 2022, le valutazioni di diminuzione dei prezzi delle abitazioni hanno leggermente superato quelle di aumento, per la prima volta dalla metà del 2021, anche se quasi due terzi degli operatori continuano ad attendersi prezzi stabili. Sono inoltre risultate più diffuse le attese di un calo delle quotazioni per il trimestre in corso.
Ci sono molte variabili da considerare quando si cerca di stabilire quanto costa una casa a Milano, ma in generale i prezzi delle case a Milano sono tra i più alti in Italia. Secondo l’indagine condotta presso 1446 agenti immobiliari dal 9 gennaio al 3 febbraio 2023, sebbene la percentuale agenzie che hanno venduto almeno un’abitazione abbia raggiunto un nuovo massimo dall’inizio della rilevazione nel 2009, i nuovi incarichi a vendere si confermano in flessione e i giudizi di riduzione del numero dei potenziali acquirenti continuano a prevalere su quelli di aumento, anche se in misura inferiore rispetto al trimestre precedente. I tempi di vendita e lo sconto medio sul prezzo richiesto dal venditore sono lievemente aumentati.
Quanto costa mediamente una casa a Milano?
In media, il prezzo delle case a Milano nel 2023 oscillerà tra € 3.000 e € 7.000 per metro quadro, a seconda della zona e delle caratteristiche della casa. Ad esempio, una casa di 100 metri quadri nel centro di Milano potrebbe costare da € 300.000 a € 700.000.
Tempi e modalità per comprare casa a Milano nel 2023
Se stai cercando di comprare casa a Milano nel 2023, ci sono alcuni fattori da considerare che influenzeranno il tuo processo di acquisto. In generale, il tempo per comprare casa a Milano può variare a seconda del mercato immobiliare e delle tue esigenze personali.
Secondo l’indagine condotta presso gli agenti immobiliari, le attese delle agenzie per il trimestre corrente rimangono sfavorevoli riguardo al proprio mercato di riferimento, con un saldo tra attese di miglioramento e di peggioramento a -25,6 (da -28,1 nell’indagine precedente). Le attese di diminuzione dei nuovi incarichi a vendere nel trimestre in corso continuano a prevalere su quelle di aumento (per 14,3 punti percentuali), sebbene in misura più contenuta rispetto alla rilevazione precedente.
In ogni caso, il tempo medio per comprare casa a Milano è di circa 6 mesi. Ciò dipende dalla disponibilità di case sul mercato, dalla zona in cui si cerca casa e dal prezzo che si è disposti a pagare.
Conclusioni: perché conviene comprare casa a Milano?
Per concludere, se mettiamo assieme le previsioni di un aumento del costo degli affitti a Milano, con l’attuale diminuzione dei mutui a tasso fisso (anche se di pochissimo), diventa evidente che se vuoi vivere a Milano nei prossimi anni, l’acquistare adesso diventa la scelta migliore.
